Καζίνο στο Ελληνικό

[Νεότερες εξελίξεις: Εξελίξεις με το καζίνο στο Ελληνικό – Οι δύο φιναλίστ, Έτσι σχεδιάζουν MGE και ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ το καζίνο στο Ελληνικό]

Από το μακρινό 1999, όταν το αεροδρόμιο της Αθήνας μεταφέρθηκε από τις εγκαταστάσεις της περιοχής του Ελληνικού στη νέα τοποθεσία, στα Σπάτα, και ταυτόχρονα απομακρύνθηκαν οι βάσεις του Αμερικανικού στρατού από την ίδια περιοχή στην παραλιακή ζώνη της Αθήνας, ξεκίνησαν οι πρώτες φήμες και ιδέες για το πως θα αξιοποιηθεί η αχανής έκταση που περιλαμβάνει ζώνες από 4 δήμους της Αττικής. Ας δούμε λοιπόν τι μεσολάβησε στα 20 χρόνια που έχουν περάσει από την τελευταία πτήση που απογειώθηκε από το αεροδρόμιο του Ελληνικού για να φτάσουμε στο 2019 που η «Μεγάλη Επένδυση» του παραλιακού μετώπου της Αττικής, ανατεθειμένη πλέον και επίσημα στη Lamda Development, αν και πλήρως εγκεκριμένη ακόμα δεν έχει ξεκινήσει. Ποιός ο ρόλος της ΕΕΕΠ, του κράτους και η σημασία της ανέγερσης του Καζίνο στο Ελληνικό για την αλλαγή του παραλιακού χάρτη της πρωτεύουσας.

Η περιοχή που θα χτιστεί το Καζίνο του Ελληνικού

Αυτή δεν θα είναι η πρώτη φορά που η έκταση του Ελληνικού δίδεται προς χρήση μετά την αποχώρηση της Αμερικανικής βάσης και της μετεγκατάστασης του αεροδρομίου στα Σπάτα.  67 διαφορετικοί κρατικοί οργανισμοί στεγάζονται αυτή τη στιγμή με τον έναν ή τον άλλον τρόπο εντός του «οικοπέδου» ενώ στις εκτάσεις αυτές φιλοξενήθηκαν αγωνίσματα κατά τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004. Δεν πρέπει να ξεχνάμε επίσης πως στο κλειστό του Ελληνικού έχουν αγωνιστεί κατά καιρούς η ΑΕΚ και ο Πανιώνιος, που το δήλωσαν σαν κύρια έδρα τους για το Πρωτάθλημα Μπάσκετ της Α1.

Η τεράστια έκταση που ορίζεται χωροταξικά στην επένδυση της Lamda Development συμπεριλαμβάνει τις εκτάσεις που παλιά φιλοξενούσαν το παλιό αεροδρόμιο του Ελληνικού και την Αμερικανική βάση και εκτείνεται στους Δήμους Αλίμου, Ελληνικού, Αγίου Κοσμά και Γλυφάδας.  Πρόκειται για ένα χώρο συνολικής επιφάνειας 2.000.000 τ.μ που σύμφωνα με τις μελέτες της κατασκευάστριας θα φιλοξενήσει το μεγαλύτερο μητροπολιτικό πάρκο της χώρας (και ένα από τα μεγαλύτερα στον κόσμο), αθλητικές εγκαταστάσεις, μουσεία, οικιστικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα, συνεδριακούς χώρους, κέντρα έρευνας και τεχνολογίας και πολλούς ακόμα χώρους που θα είναι ανοιχτοί για το κοινό.

Δύο όμως έργα του πρότζεκτ ξεχωρίζουν και έχουν μέχρι τώρα δημιουργήσει τις περισσότερες επιπλοκές: Η ανάπλαση του παραλιακού μετώπου (και η ταυτόχρονη ανακαίνιση της μαρίνας του Ελληνικού) και η ανέγερση του Καζίνο στο Ελληνικό.  Η συμφωνία για το επίγειο καζίνο είναι τόσο περιπλοκή που αρκετοί αρέσκονται να την παρουσιάζουν σαν τον κύριο λόγο που οδήγησε στην καθυστέρηση της έναρξης των εργασιών.

Προδιαγραφές του Καζίνο στο Ελληνικό

Αν και οι προδιαγραφές αλλάζουν συνεχώς λόγω της πολυπλοκότητας του έργου και την ανάμειξη σε αυτό πολλών ενδιαφερόμενων μερών, μέχρι τώρα γνωρίζουμε αρκετά πράγματα σχετικά με το συγκρότημα του καζίνο καθ’εαυτό.

Το συνολικό εμβαδόν της έκτασης που προβλέπεται για το συγκρότημα «Καζίνο Ελληνικού» θα ανέρχεται πιθανότατα σε 600.000 τμ με το καζίνο το ίδιο να εκτείνεται σε 15.000 τμ. Οι υπόλοιποι χώροι της έκτασης θα καταλαμβάνονται από το ξενοδοχείο και τον περιβάλλοντα χώρο του καζίνο μιας και σύμφωνα με τη μελέτη της επένδυσης της Lamda Development, ο ανάδοχος του επίγειου καζίνο οφείλει να φροντίσει και για την ανέγερση ξενοδοχειακών και συνεδριακών εγκαταστάσεων υψηλού επιπέδου. Έτσι, για το ξενοδοχείο, το οποίο θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 5 αστέρων, ο αριθμός των δωματίων θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 800 (κάποιες μελέτες μιλούν ακόμα και για 2000 κλίνες), θα πρέπει να φιλοξενεί χώρο για εκδηλώσεις τουλάχιστον 3000 τμ ενώ απαιτείται και η ύπαρξη συνεδριακού κέντρου. Επίσης, ο όμιλος που θα αναλάβει τη δημιουργία του συγκροτήματος καζίνο υποχρεούται να συμμετέχει και στην ανέγερση της πεζογέφυρας που θα συνδέει το πάρκο του Ελληνικού με τη Μαρίνα του Ελληνικού, η οποία αναμένεται επίσης να ανακαινιστεί για τις ανάγκες του έργου (με σκοπό να μπορεί να φιλοξενεί έως και 500 σκάφη).

Αναφορικά με το επίγειο καζίνο τώρα….Στην παρούσα φάση των συζητήσεων και των προσφορών που εξετάζονται από το Ελληνικό κράτος και την ΕΕΕΠ, το καζίνο θα πρέπει να καταλαμβάνει μια έκταση μεταξύ 12.000 και 15.000 τμ. Σε αυτό θα υπάρχουν παιχνίδια όλων των ειδών καθώς και χώροι για VIP τραπέζια. Στις μελέτες που έχουν γίνει ο αριθμός των τραπεζιών που θα φιλοξενούν μπλάκτζακ, ρουλέτα, μπακαρά και ζωντανό καζίνο πόκερ θα είναι 100 – 120.  Φήμες που κυκλοφόρησαν στα τέλη του 2018 για τη δημιουργία του επίγειου καζίνο ως κλειστή λέσχη για παίκτες VIP – που μάλιστα θα καλούνταν να καταβάλουν χρηματικές εγγυήσεις πριν παίξουν (στα πρότυπα του καζίνο της Σιγκαπούρης) – έχουν κριθεί μάλλον ανακριβείς.

Όμιλοι που έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για τη διαχείριση του έργου.

Η πολυπλοκότητα του πρότζεκτ του Καζίνο στο Ελληνικό, μαζί με τις σημαντικές απαιτήσεις / προϋποθέσεις που θα πρέπει να πληροί ο ανάδοχος του, έχουν περιορίσει σημαντικά τη λίστα των ενδιαφερομένων για την ανάληψή του. Πέραν των εγγυήσεων που ζητά το κράτος από τους επιχειρηματίες που θα λάβουν την έγκριση να προχωρήσουν στην υλοποίηση του, σημαντικό είναι και το τίμημα που καλείται να καταβάλει κάθε χρόνο ο ανάδοχος προς τη Lamda Development μιας και εκείνη είναι ο βασικός μέτοχος και εκτελεστής του πρότζεκτ.

Έτσι, για να συμμετέχει κάποιος όμιλος στη διαδικασία του διαγωνισμού για το καζίνο της περιοχής θα πρέπει:

1. Να εγγυηθεί ότι μπορεί να καταβάλει 30 εκατ. για την απόκτηση της άδειας (ποσό πάντως που δεν είναι απαγορευτικό αν αναλογιστούμε πως η άδεια του καζίνο της Πάρνηθας το 2003 κόστισε 120 εκατ. ευρώ)
2. Να κατέχει ίδια κεφάλαια άνω των 100 εκατ. ευρώ.
3. Να μπορεί να αποδείξει πως τα ακαθάριστα επιχειρηματικά έσοδα του ομίλου κατά την τελευταία τριετία ήταν κατά μέσο όρο 300 εκατ. ευρώ ετησίως
4. Να δεχτεί να καταβάλει ετησίως 5% επί των ακαθαρίστων κερδών προς τη Lamda Development με ελάχιστο εγγυημένο ποσό “ενοικίου” τα 15 εκατ. ευρώ.

Διαβάζοντας τα παραπάνω και ειδικότερα τους όρους 2 & 3 καταλαβαίνει κανείς πως ο πήχης έχει τοποθετηθεί αρκετά ψηλά. Αποτέλεσμα των υψηλών απαιτήσεων είναι πως καμία ελληνική επιχείρηση δεν μπορεί να αναλάβει το έργο ενώ και από τον Ευρωπαϊκό χώρο για την ώρα υπάρχει μόνο ένας ενδιαφερόμενος (η Γαλλική Groupe Barriere).  Το έργο λοιπόν απευθύνεται ξεκάθαρα σε ομίλους που δραστηριοποιούνται σε παγκόσμιο επίπεδο. Ας δούμε τις επιχειρήσεις που έχουν επιδείξει έως σήμερα ενδιαφέρον για το Καζίνο στο Ελληνικό, καταθέτοντας προτάσεις προς την ΕΕΕΠ και το Ελληνικό Δημόσιο:

• Caesars Entertainment Corporation (ΗΠΑ, έδρα Λας Βέγκας)
• Mohegan Sun Resorts (ΗΠΑ, έδρα Κονέκτικατ)
• Hard Rock International (ΗΠΑ, έδρα Λας Βέγκας)
• Groupe Lucien Barrier (μόνη επιχείρηση με έδρα την ΕΕ που ενδιαφέρθηκε για την επένδυση)
• Trump Entertainment Resorts (ΗΠΑ, έδρα Λας Βέγκας)
• Genting Group & Resorts (Μαλαισία, έδρα Κουάλα Λουμπούρ)

Πάντως, στα μέσα του 2019 και ενώ ο πρώτος γύρος υποβολής αιτήσεων έχει κλείσει, η Caesars Entertainment Corporation έχει ήδη αποσυρθεί λόγω εσωτερικών θεμάτων του ομίλου, ενώ δεν έχουν εξακριβωθεί και οι φήμες για ύπαρξη και άλλων ενδιαφερομένων από το Hong Kong και τη Σιγκαπούρη. Να σημειωθεί πως ο όμιλος που θα εξασφαλίσει την πολυπόθητη άδεια θα πρέπει να καταβάλει τα χρήματα προκαταβολικά προκειμένου να μπορεί να ξεκινήσει τα έργα ενώ η διάρκεια της άδειας  έχει οριστεί στα 30 έτη.

Το χρονικό πλαίσιο υλοποίησης του Καζίνο Ελληνικού

Παρ΄όλες τις όποιες αντεγκλήσεις και τα πολιτικά παιχνίδια που έχουν παιχτεί τα τελευταία χρόνια, κατά το 2018 και 2019 ακούστηκε πολλές φορές η είδηση πως οι «μπουλντόζες ξεκινούν τα έργα».  Πιο πρόσφατα βέβαια αποδείχτηκε πως κάτι τέτοιο δεν πρόκειται να συμβεί άμεσα ενώ παράγοντες που γνωρίζουν τα της επένδυσης τονίζουν πως το Καζίνο του Ελληνικού είναι το μεγάλο αγκάθι, μιας και τόσο οι όροι υλοποίησης όσο και οι προϋποθέσεις ελέγχου από το κράτος και την ΕΕΕΠ χρίζουν περαιτέρω ανάλυσης και απλοποίησης.

Ρεαλιστικά πολλοί θεωρούν πως το έργο έχει ουσιαστικά παγώσει και πως ακόμα και αν οι νέοι, διευκρινιστικοί διαγωνισμοί που προκυρήχθηκαν από την ΕΕΕΠ για το Α’ εξάμηνο του 2019 αναδείξουν την ανάδοχο, τα έργα είναι πολύ απίθανο να ξεκινήσουν εντός του 2019 μιας και είναι έτος εκλογών και πολλοί θέλουν να αποφύγουν την αρνητική δημοσιότητα από αντιδράσεις κάποιας θιγόμενης πλευράς.

Αντιδράσεις και δυσκολίες για το Καζίνο Ελληνικού

Το παρασκήνιο πάντως και οι αντιδράσεις καλά κρατούν έως και σήμερα. Έχουμε φτάσει σχεδόν στον πέμπτο χρόνο μετά την ανάθεση του έργου στη Lamda Developments και τα τελικά πλάνα για το επίγειο καζίνο βρίσκονται ακόμα στον αέρα. Σύμφωνα με τα όσα έχουν έρθει στο φως της δημοσιότητας, τα τελευταία χρόνια έχει αναζωπυρωθεί και το ενδιαφέρον για μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας πιο κοντά στον αστικό ιστό της πρωτεύουσας. Από εκεί λοιπόν που το πολεοδομικό συγκρότημα της Αθήνας δεν είχε κανένα επίγειο καζίνο (σύμφωνα με την απόφαση του νόμου του 1993) αυτή τη στιγμή ξαφνικά βρίσκεται με όχι ένα αλλά δύο επίγεια καζίνο που θα λειτουργήσουν μέσα στα επόμενα χρόνια.

Όπως είναι λογικό αντιδράσεις εκφράστηκαν άμεσα από ομάδες των οποίων τα συμφέροντα πλήττονται από μια τέτοια απόφαση και τη λειτουργία καζίνο κοντά στο κέντρο της Αθήνας. Μια πρώτη διαμαρτυρία υπήρξε από τους υπαλλήλους και τη διοίκηση του Καζίνο του Λουτρακίου το οποίο αναμένεται να χάσει εξαιρετικά μεγάλο μέρος της πελατείας το οποίο προέρχεται από την Αττική. Διφορούμενες είναι και οι αντιδράσεις των πρακτόρων του ΟΠΑΠ και των ιδιοκτητών καταστημάτων ΟΠΑΠ Play που φυσικά είχαν δει τους τζίρους τους να αυξάνονται μετά την τοποθέτηση παιχνιδομηχανών VLTs στα καταστήματά τους.

Τι προβλέπει ο νόμος για τη λειτουργία καζίνο στην Αττική

Αρχικά θα πρέπει να αναφέρουμε πως η πρώτη συζήτηση για άδεια καζίνο εντός του νομού Αττικής  (ανεξαρτήτως αν πρόκειται για ιδιώτες ή το κράτος) έγινε στις αρχές της δεκαετίας του 1990.  Παρόλα αυτά, με μία τροποποίηση του νόμου το 1994, όλα τα καζίνο θα έπρεπε να ανεγερθούν ή να μεταφερθούν (αν υπήρχαν ήδη) εκτός των αστικών ιστών της χώρας. Κάτι τέτοιο άλλωστε συμβάδιζε με την έως τότε πολιτική στη χώρα μας, κατά την οποία τα καζίνο έπρεπε να λειτουργούν σε προορισμούς τουριστικού ενδιαφέροντος. Άλλωστε αυτή ήταν και η παράδοση των επίγειων καζίνο στη χώρα μας με τα καζίνο Ρόδου, Καζίνο Πόρτο Καρράς, Καζίνο Σύρου και Καζίνο Κέρκυρας να αποτελούν τα πιο λαμπρά παραδείγματα. Για την Αθήνα, λόγω του μεγάλου μεγέθους της πόλης, είχαν γίνει κάποιες σκέψεις για την ανέγερση Καζίνο στο Φλοίσβο το οποίο θα πλαισίωνε αυτό της Πάρνηθας, αλλά γρήγορα εγκαταλείφθηκαν καθώς το κοινωνικό πλαίσιο της εποχής δεν επέτρεπε κάτι τέτοιο. Μία πρώτη εξέλιξη στο νόμο του 1994 είχαμε το 2003, όταν το κράτος παραχώρησε το καζίνο της Πάρνηθας (το οποίο μέχρι τελούσε υπό κρατική διαχείριση) στην Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας συμφερόντων Λασκαρίδη & Κόκκαλη. Το δεύτερο βήμα που αλλάζει σημαντικά τα πράγματα είναι ο νόμος 4495 του 2017, σύμφωνα με τον οποίον επίγεια καζίνο μπορούν να λειτουργούν και εντός των αστικών περιοχών του νομού Αττικής. Ήταν απαραίτητο για την έναρξη της διαδικασίας στο Ελληνικό αλλά και για τη μεταφορά του καζίνο της Πάρνηθας πιο κοντά στο κέντρο της Αθήνας και πιο συγκεκριμένα στο Μαρούσι.

Ζωντανά διαδικτυακά καζίνο που λειτουργούν νόμιμα στην Ελλάδα

1	Bwin Live Casino Review 21+ | Ρυθμ. ΕΕΕΠ | ΚΕΘΕΑ 1114 | Υπεύθυνο Παιχνίδι	✔ Ποικιλία και ποιότητα παιχνιδιών ✔ Αποκλειστικά παιχνίδια ✔ Άψογο παιχνίδι στο κινητό 21+ | Ρυθμ. ΕΕΕΠ | ΚΕΘΕΑ 1114 | Υπεύθυνο Παιχνίδι Ανάλυση Bwin	Αξιολόγηση Bwin	ΕΓΓΡΑΦΗ
2	Stoiximan Live Casino Review 21+ | Ρυθμιστής ΕΕΕΠ | Γραμμή βοήθειας ΚΕΘΕΑ: 210 9237777 | Παίξε Υπεύθυνα	✔ Το μεγαλύτερο brand ✔ Υποδειγματική εξυπηρέτηση ✔ Συνώνυμο της ποιότητας 21+ | Ρυθμιστής ΕΕΕΠ | Γραμμή βοήθειας ΚΕΘΕΑ: 210 9237777 | Παίξε Υπεύθυνα Ανάλυση Stoiximan	Αξιολόγηση Stoiximan	ΕΓΓΡΑΦΗ
3	bet365 Live Casino Review 21+ | Ρυθμιστής ΕΕΕΠ | Γραμμή βοήθειας ΚΕΘΕΑ: 210 9237777 | Παίξε Υπεύθυνα	✔ Το όνομα που εμπιστευόμαστε ✔ Συναρπαστικό live καζίνο ✔ 24/7 εξυπηρέτηση πελατών 21+ | Ρυθμιστής ΕΕΕΠ | Γραμμή βοήθειας ΚΕΘΕΑ: 210 9237777 | Παίξε Υπεύθυνα Ανάλυση bet365	Αξιολόγηση bet365	ΕΓΓΡΑΦΗ
4	Live Casino Review 21+ | Ρυθμιστής ΕΕΕΠ | Γραμμή βοήθειας ΚΕΘΕΑ: 210 9237777 | Παίξε Υπεύθυνα	✔ 100+ live τραπέζια ✔ Απλό και γρήγορο site ✔ Νόμιμο & ασφαλές 21+ | Ρυθμιστής ΕΕΕΠ | Γραμμή βοήθειας ΚΕΘΕΑ: 210 9237777 | Παίξε Υπεύθυνα Ανάλυση Winmasters	Αξιολόγηση Winmasters	ΕΓΓΡΑΦΗ
5	Vistabet Live Casino Review 21+ | Ρυθμ. ΕΕΕΠ | ΚΕΘΕΑ 1114 | Υπεύθυνο Παιχνίδι	✔ Ελληνική Lightning Roulette ✔ Πληθώρα επιλογών κατάθεσης ✔ Έλληνες ζωντανοί ντίλερ 21+ | Ρυθμ. ΕΕΕΠ | ΚΕΘΕΑ 1114 | Υπεύθυνο Παιχνίδι Ανάλυση Vistabet	Αξιολόγηση Vistabet	ΕΓΓΡΑΦΗ
6	Sportingbet Live Casino Review 21+ | Ρυθμ. ΕΕΕΠ | ΚΕΘΕΑ 1114 | Υπεύθυνο Παιχνίδι	✔ Ελληνική Quantum Roulette ✔ Πλούσια συλλογή παιχνιδιών ✔ Έλληνες ντίλερ στο live casino 21+ | Ρυθμ. ΕΕΕΠ | ΚΕΘΕΑ 1114 | Υπεύθυνο Παιχνίδι Ανάλυση Sportingbet	Αξιολόγηση Sportingbet	ΕΓΓΡΑΦΗ